2023年11月28日，2023迈点文旅住宿节暨迈点住房租赁投资运营大会在苏州国际会议酒店圆满落幕。2场高端圆桌对话、5个品牌深度分享以及1场颁奖典礼共同绘成了本场大赛的精彩瞬间。本届大会汇聚了300位来自城投公司、旅投集团、安居集团、各地人才集团、新城发展集团、国内外资管机构、投资机构、租赁住房运营商、数字化产品解决方案商，围绕资产盘活、租赁产业链动能的激发以及住房租赁运营等话题，探索符合当下市场的管理新模式，赋能行业，引领未来。
作为本届大会的战略合作伙伴，瓴寓国际、上海城方租赁住房运营管理有限公司、优望公寓、郑州城发安居有限公司、领禾盛铭、中海商业发展有限公司、派米雷·LINK新界、小河迷仓青春社区、铂顿国际公寓、华发优生活、百瑞纪集团、魔方生活服务集团、憬黎、苏州工业园区恒泰租赁住房有限公司、乐乎集团、鹿客科技、二般设计、海尔、魔方智联共同参与和见证一年一度的行业荣耀时刻。
一、两场深度对话，共谋资管、运营新征程
2023年以来，随着城中村改造及保障性住房供给等多次出现在高层会议及顶层政策中，各地存量房产盘活工作提速，山东、天津、河北、河南、湖北、广东等多地纷纷出台支持政策，聚焦老旧小区、商业、产业园等多领域存量房产以及闲置土地等。在这样的背景下，如何将闲置存量资产成功盘活成为各地租住房企急解决的一项重要课题。
为此，在优望公寓董事长丘运贤主持下，郑州城发安居有限公司副总经理陈显刚、领禾盛铭创始人CEO耿俊峰、中海商业发展有限公司长租公寓管理中心总监/部门负责人张仁勋、派米雷·LINK新界运营总经理傅志林、小河迷仓青春社区总经理池锋一起共同探讨了《资产盘活的正确打开方式》这一话题。
“要基于公寓的业态来做分析，并围绕资产端，打造高坪效的运营。此外，作为运营主体，需要用更合理的打开方式来协助资产持有方或者说基金，去把最良性的业态呈现给消费者与用户。”池锋认为，这是一个融合型运营的状态。
耿俊峰则从生活场景的打造方面提出3个要点：一是要主动性的感知客户一些需求，比如客户对相对私密的户外空间的需求;二是暗间对于客户来说并不友好，客户需要阳光;三是灰空间的应用需要注重灵活性，只有把空间做的更灵动，客户在未来使用中才有更多自由发挥的可能。
“我认为真正好的产品，不是所有人都喜欢的产品，而是你的产品要针对特定的客户群体提供他们真正需要的产品，并且这个产品符合你自身资产的定义。”张仁勋前调：还是要区分不同定义之下，不同的需求和不同产品的匹配度。
陈显刚结合自身案例表示：我们大部分客群都是青年人才，一般是考公、考研比较多。因此，在供需配置方面，提供人才之家——整个是依托于保租房发文要求配套人才之家建设，这都是根据客户需求做资产运营方面的体现。
傅志林则认为可从以下方面来考虑：一是长租公寓产品以住宅型的要求来规划，不管是楼间距、厨房面积，还是卫生间通风采光等都是按照住房标准来建设;另一方面重点打造户外空间，致力于将整个社区的景观提升至比一般商品房更高的品质，从而吸引更多的客户群体。
图注：郑州城发安居有限公司副总经理陈显刚、中海商业发展有限公司长租公寓管理中心总监/部门负责人张仁勋、优望公寓董事长丘运贤、领禾盛铭创始人CEO耿俊峰、派米雷·LINK新界运营总经理傅志林、小河迷仓青春社区总经理池锋(从左到右)
值得注意的是，闲置存量资产被盘活的同时，各地租住房企也正以差异化优势在住房租赁市场中脱颖而出。
在《差异化运营下，住房租赁市场的美美与共》为主题的圆桌论坛中，迈点住房租赁总经理陈佩与铂顿国际公寓开发与事业发展中心总监彭松富、华发优生活租赁服务公司执行副总邵俊、百瑞纪集团联合创始人杨稷、魔方生活服务集团CTO常海松、锦江酒店(中国区)憬黎公寓酒店品牌负责人杨维佳、苏州工业园区恒泰租赁住房有限公司市场运营总经理陈良、乐乎集团副总裁/保障房综合服务事业部CEO许锦泽一起聚焦租赁住房的差异化运营，共同探讨了住房租赁行业的未来发展朝向。
常海松指出，模式创新、轻资产输出、科技赋能、降本增效是租赁项目产生差异化的关键。
邵俊表示，住房租赁企业一定要联合专业的人做专业的事，不要意图一方把整个蛋糕都吃完，那是消化不了的，一定要联合跟多元的资源联合，去打造一个理想的租赁社区。
杨稷强调，突破点在于要真正关注客户的需求，现在客户已经变得更多元，不论是B端、C端，标准化的解决方案已经成为过去，现在需要的是定制化。
彭松富认为，在产品不断迭代的同时，要重视对于空间的利用、设计，以及运营能力，切实解决客户的需求。
杨维佳表示，公寓相比其他的住宿业态来讲存在一定的使命感，无论是为更多的消费者、为广大人民创造美好生活，还是通过降本增效提升投资人伙伴的收入和资产增值，最终都希望通过公寓业态除了本身的企业运营之外，更多的推动这个行业发展。
许锦泽指出，顺势选择去做专长的事，努力做好选择的事。
陈良表示：要对租赁产品的需求做一些结构性调整，当入市的时候尽量不要结构单一化。
图注：迈点住房租赁总经理陈佩、魔方生活服务集团CTO常海松、华发优生活租赁服务公司执行副总邵俊、百瑞纪集团联合创始人杨稷、铂顿国际公寓开发与事业发展中心总监彭松富、锦江酒店(中国区)憬黎公寓酒店品牌负责人杨维佳、苏州工业园区恒泰租赁住房有限公司市场运营总经理陈良、乐乎集团副总裁/保障房综合服务事业部CEO许锦泽(从左到右)
二、住房租赁视角下的品牌发展新机会
近年来，随着科学技术的发展与进步，住房租赁市场迎来转变，数字化成为大潮。浪潮之下，如何构建安全保障、环保节能的优质共享保租房被渐渐提上议程。瓴寓国际CEO 张爱华将自身的实践思考带到现场，她表示：“保租房面临着供给不足、资源错配、结构错配三大问题，它所需要的解决方案必须是三位一体的结合，实现资源合理配置加快发展。”张爱华强调，以政府主导，通过合理的规划在有需求的城市和板块增加有效供应(户型、配套)，通过规范的管理、逐步实现工薪阶层可负担的住有所居;作为压舱石，国企发挥资源、资本优势，通过市场化运作实现保本微利，资源有效配置;作为行业发展的重要补充，民企要通过技术、专业优势，赋能和服务国企降本增效。
图注：瓴寓国际CEO张爱华
与此同时，大量大型租赁社区项目的建成入市也引起市场广泛关注。在此背景下，上海城方租赁住房运营管理有限公司总经理陈远平以独特视角向现场嘉宾介绍了大型租赁社区运营市场化如何探索。他提出了四个关键点：一是了解大型租赁社区的业务本质;二是建立市场化运营机制;三是效率对标头部企业;四是组织建设，运管一体。
图注：上海城方租赁住房运营管理有限公司总经理陈远平
三、提质增效，助推住房租赁业行稳致远
今年以来，住房租赁投资市场火热，各大房企纷纷加速跑马圈地，意图占据更大市场份额;同时住房租赁行业转向高质量发展阶段，推动品牌进入品质大年，这也意味着品牌的竞争维度不再单一。而在这过程中，住房租赁上下游产业链的赋能优势将愈发凸显，共同推动住房租赁行业往规模走、向品质去。
在数字化赋能保租房方面，鹿客科技创始人兼CEO陈彬直言：“鹿客明智保障性租赁住房解决方案核心通过租务运营在线化，使得人员效率提升50%;通过综合安全态势一屏感知，让运营成本下降35%;运用AIoT实现资金及时收缴，让租金逾期率下降80%。”
图注：鹿客科技创始人兼CEO 陈彬
在住房租赁空间设计方面，二般设计CEO阎俊表示：“好的空间设计，需要‘恰到好处’。设计不仅要好看、好用，还要依据空间、成本、品牌、人群等因素，将诸多的矛盾关系处理好。”
图注：二般设计CEO阎俊
在智慧化场景方面，海尔空气产业国内市场To B公寓行业总监张宗才介绍称：海尔可以为长租公寓企业提供全产业链采购及一站式解决设备方案，凭借卓越的研发能力，海尔产品的节能效果显著，有效提升采购效率和公寓品质。与此同时，海尔人性化的智慧操控系统，也可以为租客提供更舒适的入住体验，继而助力长租公寓品牌美誉度的提升。
图注：海尔空气产业国内市场To B公寓行业总监张宗才
四、2023年度研究成果隆重发布
此外，作为峰会的压轴环节，2023迈点住房租赁投资运营大会研究成果发布盛典也在当天下午隆重举行。现场颁发了年度优秀租赁企业、中国住房租赁企业规模榜TOP30、中国住房租赁荣誉供应链优秀企业荣誉等重磅奖项，将本次大会推向高潮。
年度优秀租赁企业：
美寓、南京安居瑾家玖悦台、憬黎公寓酒店、恺诚行政公寓、叩叩·长租社区、寓见安居
中国住房租赁企业规模榜TOP30
冠寓、魔方生活服务集团、乐乎公寓集团、百瑞纪集团、自如寓、朗诗寓、城家公寓、安歆集团、金地草莓社区、建方长租、招商伊敦公寓、中海长租公寓、合房股份·承寓、瓴寓国际、城方、乐璟生活社区、恒泰星寓、东南青年汇、优望公寓
中国住房租赁荣誉供应链优秀企业荣誉：
鹿客科技(北京)股份有限公司荣获智慧租赁科技创新成就奖;青岛海尔空调器有限总公司荣获年度住房租赁卓越品质服务商