消息面上，2024年以来，金融支持房地产市场合理融资需求的相关政策密集出台。1月12日，住建部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》；1月24日，央行、金融监管总局联合发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。

确保房地产市场平稳运行

据金融监管总局介绍，截至目前，我国房地产开发贷款和个人住房贷款的余额分别是12.3万亿元和38.3万亿元。

2023年全年，我国银行分别发放了开发贷款3万亿元，住房按揭贷款6.4万亿元，这两项加起来将近10万亿元。

此外，银行去年还向房地产企业提供了并购贷款、存量展期贷款，这两项加起来也超过1万亿元。

在保交楼方面，截至2023年底，3500亿元“保交楼”专项借款绝大部分已经投放到项目中，商业银行还提供了相应的商业配套融资，确保“保交楼”的任务顺利完成。

继续提供金融支持

接下来，国家将继续为房地产市场提供金融支持。

金融监管总局表示，未来将加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。在政府的牵头协调下，向区域内金融机构推送可以给予融资支持的房地产项目名单。

同时，指导金融机构进一步落实好经营性物业贷款的管理要求。针对经营规范、发展前景良好的房地产开发企业，允许银行对其发放经营性物业贷款，并在2024年年底之前可以用于偿还房企的存量贷款和它们发行的公开市场债券。

此外，要继续做好个人住房贷款金融服务，支持各地政府因城施策，进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，督促银行更好地服务人民群众刚性和改善性住房的融资需求。

指导银行等金融机构继续大力度支持“平急两用”重大基础设施、城中村改造等“三大工程”建设，并尽快形成实物工作量。

房地产板块多股涨停

在利好政策加持下，房地产板块也出现了止跌企稳的迹象，券商也普遍看好房地产板块的配置机会。

开源证券表示，当前房地产板块的基本面、估值水平、配置比例、市场预期都处于较低水平，政策窗口期值得关注。后续可以更多关注布局区域优、投资强度高、机制市场化的强信用房企。

方正证券认为，房地产板块估值处于历史低位区间，行业企稳具备良好的政策环境，板块反弹的弹性充足。此外，整个板块的基本面具备结构性支撑，在利好政策的催化下，房地产板块有望持续反弹。可以重点关注浦东改革主题、二手房赛道、高股息等。

从盘面表现看，叠加了上海自贸区概念的个股表现更为亮眼。其中，浦东金桥、中华企业等已经走出了四连板，光大嘉宝、外高桥等个股也喜获三连板。

截至1月26日中午收盘，房地产服务板块上涨3.79%，房地产开发板块上涨3.32%。