中指研究院企业研究总监刘水，对新年首月房企业绩作出如下点评：

1、总体上重点房企销售业绩仍然在大幅下降。2024年1月，TOP100房企销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%，较去年同期降幅扩大1.6个百分点。其中TOP100房企单月销售额环比下降47.7%。一方面，去年同期疫情刚放开，积压需求迅速释放，导致市场相对基数较高。另一方面，当前市场整体仍然较为低迷，使得房企销售仍然没有明显改善。

2、各阵营企业销售均表现为同比明显下降。2024年1月， TOP10房企销售额均值为119.7亿元，较上年下降32.8%；TOP11-30房企销售额均值为41.8亿元，较上年下降31.5%；TOP31-50房企销售均值为19.0亿元，较上年下降30.4%；TOP51-100房企销售额均值为8.1亿元，同比下降40.5%。

3、头部腰部不同阵营企业数量均有减少。2024年1月，百亿以上阵营7家，较去年同期减少6家；第二阵营(50-100亿)企业8家，较去年同期减少1家；第三阵营(30-50亿)企业13家，较去年同期减少1家。

4、房企纷纷举行“返乡置业”促销活动。其一，房企借助“节日”开展营销促销活动是常规动作。房企为加快销售去化，通常借助传统节日，组织社群多种主题的线下活动，开展营销。其二，2024年龙年春节临近，面对即将到来的龙年春节，房企在返乡人群集中地区如中西部低等级城市，积极开展营销活动，举办社群活动、购房节活动等等，加快销售去化。

5、展望：各地政策加速落位，春节假期后市场或有回升。从趋势来看，近期广州、苏州、上海先后优化放松限购政策，整体优化力度较大，政策放松的信号意义亦较为明显，短期来看，北京、深圳优化楼市政策的预期进一步强化，北上深有望参考广州、成都优化大户型限购政策，因需、因区优化限购，二线城市有望全面取消限制性政策。当前由于广州、上海等城市政策落地时间较短，政策效果尚未体现在交易数据中，预计春节假期后市场活跃度或有回升。伴随着更多城市优化楼市政策，叠加融资协调机制的落地见效，房地产市场预期预计将有所修复。