线上租房带来了便捷，但同时也有一些不容忽视的麻烦。临近“3·15”，有消费者向北京商报记者反映，在租房平台上找房时，几乎100%踩雷，表面“高性价比”的房子，一图多用、假照片问题横行；部分标明房东直租的背后，实为中介冒牌引流。这些虚假房源、假房东不仅浪费了租客的时间和精力，还可能给租客带来经济损失。

　　高性价比？

　　挂羊头卖狗肉

　　“真有这么巧吗，连续找了4套高性价比的房子，都说已经租出去了，要带我看别的。”孙岩最近正在为自己研二实习找房子，出于对头部房产信息服务平台的信任，孙岩在该平台上找好了4套价格在自己承受范围内的房源。“平台广告宣传的‘好房安心挑’，但实际情况却并不安心。”孙岩告诉北京商报记者，前期线上与经纪人沟通时，对方一再表示“图片没问题”“来看就知道了”，但当如约到了看房地点时，均被告知：“房子刚租出去，要不您看看别的吧。”

　　据孙岩反馈，自己随后被带看的房源，均高出原来的价格一大截。“这不是挂羊头卖狗肉，用假房源糊弄人吗？”

　　对于孙岩的反馈，北京商报记者陪同孙岩在该平台上搜索北京租房信息，选中了一套位于将台地铁站附近的一居室。从平台内发布的信息和照片来看，该房源面积约60平方米，房屋干净整洁，室内装修也颇为精致，租金4200元一个月。“图片就是实拍，房间装修一模一样。”线上沟通环节，该房源中介给出肯定的答案。然而当记者和孙岩线下看房时，中介果然告诉记者和孙岩线上那套房子“恰巧”被租出去了，要带看位于周边小区的另一套同等品质房源。

　　北京商报记者和孙岩跟随该中介到了另一套所谓的“同等品质”房源，实地看房后却发现，无论是价格还是装修都与网上信息不符。房屋面积约40平方米，厨房和卫生间都较为狭窄，客厅也不算大，更为重要的一点是，价格更高了，要高出1100元。

　　网上信誓旦旦说的原图，现场却是另一番模样，更有中介人员会以“图片仅供参考”作为解释。孙岩又在该平台选中了另外几套房源，不同公司的中介却不约而同地选用同一话术：“那套房子刚租出去了，现在有一个相同品质的房源，同一小区、同一品质，没什么差别。”

　　房东直租？

　　基本是‘二房东’

　　住宅变公寓，精装变简装，房屋面积还缩水了一大圈……虚假房源的存在，源于租房市场的信息不对称，中介以盈利为目的，进行大规模“灌水”。那么“房东直租”的房源会不会好一些？

　　在上述平台，孙岩以“房东直租”为筛选条件选中了一些房源，发现实际上仍然是中介在运营，这也成为他们引流的手段之一，以“房东直租”为幌子来吸引消费者。

　　很多消费者在租房时会对中介产生一定的抵触心理，认为中介会收取高额的中介费用。而“房东直租”则可以直接与房东联系，同时也避免中介带来的骚扰。然而，记者和孙岩在实际操作中发现，即使选中了“房东直租”这一条件，仍然会出现大量中介发布的房源。“房源选择以‘房东直租’为标题，目的是吸引消费者的注意。”该平台中介人员李嘉(化名)称，这一手段也是多数中介的惯用操作，多一个关键词，就多一个流量窗口。一般也不会有人深究，谈不拢就再换一组客户，但首先要把人约出来。

　　有业内人士告诉北京商报记者，中介需要不断地吸引新客户，以增加自己的业务量。而“房东直租”作为一个热门搜索关键词，自然成为他们吸引客户的一个有效手段。但需要消费者警惕的是，平台上的房东直租基本上也都是“二房东”，他们赚的不是中介费而是差价，与真正的房东直租有很大价差，未来还会存在恶意不退还押金等行为。

　　图片诱人？

　　为引流营造虚假房源

　　虚假房源，指的是一些房产租售服务平台发布的房源信息与实际情况不符，包括价格、户型、装修、地理位置等多个方面。这些虚假信息往往以诱人的价格和图片吸引消费者的眼球，让他们误以为找到了心仪的房源。然而，在进一步了解或实地看房后，消费者往往会发现实际情况与宣传相差甚远，甚至有的房源根本就不存在。

　　房产租售服务平台作为连接房东、中介和租客、买家和卖家的桥梁，理论上应该为双方提供一个信息透明、交流便捷的渠道。然而，虚假房源信息的存在，使得原本应该便捷的交易过程变得麻烦重重。依托于平台的中介从业者，却并不把这一状况看作是麻烦。

　　“别人发便宜的房源，我发贵的，挂的房子不好你会来问吗？”在中介人员口中，发布虚假房源信息成为一件理所当然的事情。他们把这种称为“引流”。“在平台上发布信息，大家都会用假的图片，要是我把真实图片放上去，标上真实的价格，你还想租吗？”

　　一位曾在北京从业多年的地产中介李昂告诉北京商报记者，为了吸引消费者的关注，在各种房产租售服务平台上发布虚假信息，是司空见惯的一种行为。部分中介公司，甚至会强制销售人员发布这些虚假信息。“头部的中介公司会好一些，小的中介公司所发布的信息，大多数都是假的，有的甚至所发布的视频都会造假。”

　　事实上，上述房产租售服务平台“实物与房源信息不符”的现象比比皆是，中介人员更多以同类房源、样板间之类的词汇来掩饰。

　　李昂称，平台上看似性价比很高的房源，大多都是中介为了引流而营造的虚假房源。他们的首要任务是接触到消费者，更多的消费者接触面意味着更多的渠道流量。以虚假房源信息进行招揽，完成邀约后，再进行真实房源推荐，平台更多是起到“牵线搭桥”的作用。

　　租房平台

　　对相关监管审核并不严

　　“面对中介发布的虚假房源信息，平台也并非毫不知情。”有业内人士告诉北京商报记者，该房产租售服务平台，一直是虚假房源的重灾区，此前也曾被央视曝光，但仍屡禁不止。由于虚假房源发布的“低成本、高收益”，在劣币驱逐良币的效应下，平台中介也更倾向于以此揽客。平台也在利益驱使下，并未加强审核监管。虚假房源屡禁不止，双方都有责任。

　　“平台监管并不严格，面积、价格、房源类型等信息是可以改的。”在调查期间，有中介人员更是直言，房源信息可以“改”成消费者更中意的类型，例如公寓改住宅，平台对相关监管审核并不严。

(责任编辑：朱赫)