「深圳，纵然钢铁森林和车水马龙是你的底色，但你仍然充满着年轻的脉动。」

近日，逸芮发表了一篇名为《2024，是深圳商业创意飙升的一年吗？》的文章，文中提及，现如今的深圳，无论是品牌选择、生活方式、商业场景都变得多元化起来。

曾经的深圳，有着「快速、年轻、搞钱」三项显著的城市标签，一群有梦想的年轻人在这座城市奔走，在专注奋斗、提升自己的过程中，其消费需求也在不断升维，并且向着更多元化的方向发展，比如他们对青年文化、人文艺术、精致生活的追求。

根据逸芮一直以来对深圳商业市场的观察，长久主打大而全购物中心和百货的深圳商业市场，实际上一直在变。一方面，城市的商业布局不断发生更迭，另一方面，「不走寻常路」的商业空间越来越多。

其中，宝安区在前几年涌现了一些购物中心，一改曾经的区域消费现状，品牌级次和消费能量的跃升，尤为明显。

究其原因，首先与深圳的经济规划（宝安科技智造产业发展迅速）、国家战略推动（粤港澳大湾区、前海扩区）、城市发展由东向西推进（形成“罗湖福田-前海南山”双中心的格局）、宜业宜居的生态环境和设施，都有紧密的关联。其次，则是商业企业作为「生活方式推动者」，有功不可没的作用。

在深圳这样一座年轻化程度高、设计力量强、时尚审美意识领先的城市，大悦城(000031)，这样一个以「年轻、时尚、潮流、品位」为标签的商业品牌，因地制宜地从年轻人消费态度和行为走向、深圳商业定位空白等角度，做了一次产品「再创造」。

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为“年轻之都”带来「青春面孔」

相关数据显示，深圳的常住人口平均年龄仅32.5岁，而作为全市人口第一大区，根据宝安区人民政府官网上的信息，宝安区14-35岁的青年人口占比就超过50%。

与此同时，宝安的经济体量、产业集聚度、优质企业集聚度、人口集聚度、商业集聚度，都呈高速上升态势，可想而知，宝安的消费力有极大的潜在能量可以挖掘。

我们通过持续性的观察也发现，在深圳尤其是宝安生活和工作的年轻人，正在逐渐褪去紧绷的打拼状态，而是更多走入到富有松弛感、新奇色彩的场景中，更多样和细分的需求丛生开来。「年轻化消费」的概念在深圳的纵向发展，已经刻不容缓。

由大悦城匠心打造的湾区首秀项目――深圳大悦城，来得「正是时候」。项目带着「让潮流『特』不一样」的理念，走到深圳人面前。

-深圳需要「年轻化浪潮」的推动

后疫情时代正是深圳青年从奋斗到崇尚自我生活方式转变的重要节点，打开小红书深圳板块，你能看到许多光鲜亮丽的年轻人在展示自己的生活。

深圳已经涌现出了一批不同定位的购物中心，也有一些创意园区改造成拥有非标氛围的项目，但精准围绕年轻力、潮流感的商业体，实际上并不多。

宝安，作为深圳唯一的滨海城市中心区，高新现代产业汇聚于此，从海岸至城区则有一条中央绿轴将湾区之光摩天轮、滨海艺术中心等文化地标串联，现代化的城市建设和山海相伴的惬意环境，在此交汇。

大众家庭的消费需求被生活化定位的购物中心满足之后，城市新生代和品质中产的精神世界亟需更丰富的情绪价值浸润。

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可以预见的是，擅于满足年轻时尚消费需求、推动年轻文化递进的大悦城，将有力地填补深圳和宝安「年轻化」的缺失部分。

-大悦城商业品牌需要「年轻力」的再出发

17年前，大悦城商业先锋性地提出「年轻、时尚、潮流、品位」的品牌内涵，长久以来都保持着与城市新生代及青年客群之间的紧密互动，他们拥有开放、自由的消费态度，和时尚永新的精神面貌。既然聚焦年轻人的差异化需求与需求的不断嬗变，大悦城商业的自我迭新就相当重要了。

于是，通过其成熟运营经验、品牌资源能力、策划创新能力，以及对商业故事的阐述、对青年客群的洞察力、主题场景的渲染力、城市级话题事件打造能力，大悦城在全国多个城市打造了品质感强、活力创新的年轻时尚购物中心，也不断向城市输送前沿的青年文化。

此番大悦城首次来到深圳，致力于构建一座「城市级」的新潮活力中心、推动深圳青年文化发展的封面之作。实际上，大悦城品牌此时在深圳迭新其年轻基因，是面对这座全球活力TOP10的年轻之都，永葆商业生命力的最佳时机和场域。

逸芮认为，项目将给宝安乃至深圳的商业面貌铺上一层更具有差异化特色的肌理，而深圳和这里的年轻人也将为大悦城注入更新鲜的活力。

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为“设计之都”带来「定制化的空间场景」

2008年，深圳被联合国教科文组织创意城市网络（UNESCO）授予“设计之都”称号，是中国第一个获此称号的城市，设计力量始终驱动着这座城市的发展。16年过后，深圳大悦城在场景营造上充分融入「定制思维」，是对深圳的致敬，也是对深圳商业空间设计的一次迭代。

作为商业建筑，深圳大悦城大气且舒适的空间尺度、标新立异的设计理念都呈现出其地标性的打造目标。当然，逸芮也看到项目更多的是围绕「正在改变的年轻人」以及「再次递进的宝安区」所做的设计思维创新，也是对深圳城市文化和发展进程的一种价值挖掘。

-突破性的设计思维，与深圳发展同行

深圳大悦城的建筑理念是「湾区之钻」，从中能感受到大悦城首次进入深圳的重仓精神，结合效果图再看项目的设计逻辑，能发现多个维度的意义。

这颗光彩四溢的「钻」来到宝安，改变区域商业面貌，平添夺目的年轻化色彩；同时棱角与温润并存、体块感与通透性兼具的外观丰富了项目设计感基因，对话深圳这座设计之都。?

当自然光映照在建筑表面，亦或是夜晚灯光由内里射出，深圳大悦城将会犹如「破石出至宝」一般，成为宝安区的一颗新「心」。

外立面上的两幅裸眼3D高清大屏、中庭的「悬浮山丘」则呼应深圳科技之城的基因。前者将成为前海-宝中片区内首个户外裸眼3D双巨幕，给人们带来强烈的视觉冲击。

后者更像是项目探索全新的空间场景标签，层层叠叠的玻璃廊道、标新立异的数字装置加上炫彩灯光融合在一起，好似悬浮在中庭的公共艺术装置，衬托主力品牌的旗舰展示面，提供丰富的视觉冲击和游逛体验。

当消费者走到屋顶，映入眼帘的是名为「星厨花园」的半室外化超自然场所。深圳长夏无冬、温暖舒适的气候，在室外展开丰富的社交娱乐活动再适合不过。将精致葱郁的花园一整个搬上商业屋顶，这里必将成为宝安的一处公共生态公园，给市民带来户外体验和绿色空间的闲适和自由。

-与「空间尺度」的对话，注重先锋性

深圳大悦城在一个大盒子内部和外部进行「掏空留白」和「画龙点睛」，以此来回应这个时代年轻人的奇思妙想。

项目顶层是一个面积达5000�O的玻璃方盒子――方盒BOX，内部拥有15米超高跨层挑空，通透的视野与沿街城市景观对话，在高速的城市节奏中演绎建筑之美。而在一个原本四方的建筑中掏出一个透明盒子的方式，更是在彰显项目与众不同的空间尺度表达。

在前文所述的「星厨花园」中，项目别出心裁地打造了十余个复式独栋盒子，使得整个屋顶空间在热带丛林式的自然氛围中更具有商业想象力，也预留出了供人们在屋顶来回穿梭漫游的「街道尺度」。

深圳大悦城处于宝安主干道创业二路和前进一路的交叉口，昭示性极佳。而在临街店铺设计方面，项目也创新出新的玩法，打造一条由10几个复式大铺串联而成的「旗舰大道」，以全新的方式展示店铺形象，也为宝安区的城市风貌，增添了代表新一代审美的先锋潮流界面。

-由空间「撩拨」情绪，渲染当代生活

在当代人快速且高压的城市生活中，「情绪价值」越来越多地在商业空间中得到释放和宣泄，深圳大悦城深谙这一点。

「方盒BOX」有着吸睛的外表，同样也有内涵，其蕴含了融合式、体验性、社交化的价值，将会被构筑成在深圳具有标志性的青年领地。虽然现在还未亮相，但根据团队与我们的交流，相信与新生代乐于尝试的体验内容相关，比如运动、娱乐、文化、社交、音乐、艺术等元素都可能成为方盒BOX的重要基因。

「星厨花园」是大悦城面对节奏紧张的深圳，给出的「回应」。通过引入高品质的口碑餐饮和高颜值的微醺体验，全时段经营演绎深圳年轻人的夜生活场域，人们在游逛的过程中，获得松弛感，休闲氛围强，在此空间中能够暂时逃离城市高压环境，将自己交给这座缤纷的花园。

得名于项目所在地25区、位于B1层的「25青年时区」，则会聚拢新奇元素，大悦城将把团队擅长的年轻潮趣内容注入其中，在局部层高达10米的3万�O超大空间中，囊括缤纷体验、多元社交、都市烟火，极大地丰富消费者的生活方式体验。

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为“时尚之都”带来「新一代潮流商业作品」

从商业格局来看，宝安区的生活化场景已经被构建得比较丰满，但品质感、潮流度、新奇特等方面，仍然有较大的填补空间。

在对商业规划进行创新时，深圳大悦城深入洞察了深圳新一代年轻人的生活方式特征，有别于上一代强大的拼搏奋斗精神，他们的生活态度更「松弛」也更「有追求」，对新奇的互动体验、品质的生活方式、前沿的消费内容有着很高的期待。

于是，25万方的商业空间沿着「特区活力新潮向」的定位，对深圳消费者发起新一轮的消费体验冲击。

其一，精致潮流，不一样的零售体验。

新派品质生活方式零售、时下大受追捧的国际高阶户外品牌、主理人和买手店，锚定了对品位生活有追求的中产客群和广大年轻人，对此，深圳大悦城提炼出极具想象力的「精致潮流」产品思路，来满足这部分客群愈加旺盛的消费需求。

他们需要国际高阶，同时也需要潮流范儿，愿意为高品质的生活方式买单，精致小资和山系户外的个性表达，在充满呼吸感的「精致潮流」中得到回应。

而「旗舰大道」又具备承载这些内容的硬实力，高能级的品牌阵容带着强悍的视觉冲击力集结在此，必将成为深圳新的品质Lifestyle地标。

其二，格调烟火，不一样的餐饮体验。

人气和质感兼具的餐饮组合，以「星厨花园」的餐酒吧Bistro矩阵为代表，契合当下年轻人对氛围感、健康有机、松弛社交的追求，深圳大悦城的餐饮业态将呈现超齐全、高格调、精致场景的特征，打造全时段无国界的城中美食聚场。

除此之外，大悦城酝酿已久的「大悦食集」也将携几十家烟火气满满的小吃、茶咖、烘焙，连同特色的主题街区设计风格，呈现一站式的饕餮享受。

其三，多元细分，不一样的娱乐体验。

面对快速的都市节奏和年轻人“把钱花在体验上”的心态，深圳大悦城针对性地加大了娱乐业态的规划占比，将打造一个城市级的文体娱聚合中心。

当下时髦的各种细分娱乐业态（新兴运动娱乐、科技娱乐、社交娱乐）如室内冲浪、普拉提、壁球、冥想、VR、电玩等等，都将在这个辐射全城的娱乐目的地被呈现出来，而这也完美地呼应了零售业态上对生活方式和高阶户外品牌的大力引入，业态之间的联动在规划时就已被充分地考虑。

其四，独家定制，不一样的店型打造。

在与商户共创共策方面，深圳大悦城将积极引进首店、概念店、定制店、复合店，携手各大品牌方在店铺打造上塑造新的形象、新的陈列和新的故事。

年轻人天然地喜爱新鲜、不愿墨守成规，“新”是虹吸全城年轻消费者的法宝，项目的愿景是成为「定制店大本营」，打造地标级的向心力。

总而言之，深圳大悦城在商业繁荣度极高的深圳仍然在探索更前沿、更细分、更适合当地消费者的商品和体验组合。

一方面，注重引进拥有国际化、引领性、时尚感特征的品牌，另一方面，吸纳新奇、有趣、高人气流量的品牌，且富含全新五感体验，从而丰富活力度极高的年轻人在日常生活、社交互动、自我提升过程中的所需要的点点滴滴。

梦想和期许，是深圳蓬勃发展的主旋律，始终立在时代潮头的大悦城将带着其产品力、运营力、服务力等多个方面的厚实经验，引领深圳的「潮流方向」，把“流量”变“留量”，成为深圳年轻人的新流向和新选择。

据了解，深圳大悦城日前已全面启动招商，四大主力业态聚焦年轻潮流生活方式，带着大悦城品牌再出发的期许，和引领深圳这座年轻活力之城商业新篇的愿景，必将“让潮流特不一样”。

最后，让我们一同期待深圳大悦城2025年的亮相！

文中效果图由深圳大悦城提供，示意图源自公众号、小红书，如有侵权，请联系删除。

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（责任编辑：徐帅 ）

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