豪宅市场再掀高潮

富人们正在狙击优质资产

纵观近期全国各地售楼处的盛况，我们会发现，资本追逐的逻辑无非就是稳健避险、价值优选、财富阶层追逐、购买力支撑强等方面。

4月17日，广州二沙岛成交了一套总价1.1亿的别墅，折合单价约20万/平。

4月18日，上海陆家嘴(600663)豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，总价1.1亿元“楼王”开场即被选购，单日收金70.27亿元。

香港撤辣后市场火爆，3月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共5013份，环比上升57.2%。其中，住宅楼宇买卖合约占3971份，环比上升67.2%。

2024一季度广州2000万级以上的豪宅成交了300套，高总价豪宅的“自我颠覆”还在持续！

种种迹象都意味着，一线城市的核心资产就是财富进击的至高境界。

但想要找到穿越周期的优质资产，也非常考验眼光和定力，富人们又该如何判断一个豪宅是不是值得入手？

广州豪宅看似有很多选择，很容易挑花眼，但实际上“豪宅不豪”早已司空见惯。很多项目占据了城市核心区绝对地段优势，但产品却一言难尽，刚改类的高低配，清一色的100-140平左右的户型，没有居住尺度，何以豪宅？

再者就是那些远离主城区的豪宅，户型产品和价格都是豪宅级别，但地段却是刚需的命。

优质豪宅的逻辑其实一直没有变，只是从前以地段为王，而如今进入存量时代，则必须以“地段+产品力”为锚点，只有顶级的地段+顶级的户型产品，才有顶豪生存的土壤，否则哪怕是重金打造产品，也会落得水土不服，暗淡收场。因此，盯准地段的稀缺性，把握城市优越的产品资产，才是置业的黄金法则。

那么问题又来了，富人们布局广州哪里才能稳赢呢？

答案就是：白鹅潭CBD！

白鹅潭既占据着城市稀缺的江景资源，又是顶豪产品云集之地。

广州幸福湾雄踞于广州新生代商圈“白鹅潭CBD”，更是区域内江景豪宅的标杆，代表着最顶级的生活方式，也拥有穿越周期的资产属性，恰好是价值优选。

珠江后航道的新价值高地

万亿都市圈的缤纷蓝图

白鹅潭CBD当前是广州最重要的城市风口之一，直接对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，是一个“赢家通吃”的地段，

一方面，白鹅潭是千年商都发源地，一城繁华聚拢于此，另一方面，白鹅潭商圈即将扩容新增约80万�O商业面积、近200万�O商办空间，扩容规模居广州五大世界级地标商圈首位。

在产业方面，白鹅潭也迎来了高光时刻，4月初广州国际投资年会集中签约了12个重点项目，总投资达132.5亿元。

不仅如此，白鹅潭各类商业地标也在加速兑现中：约290米高的白鹅潭国际金融中心正式启动、大湾区艺术中心将于五一假期正式开放；广州首座万象城、双太古商业、广钢TOD、广船综合体等项目纷纷落址于此。

黄金十公里沿江经济带已经初步成形，无疑又为白鹅潭滨江生活圈，增加了炫目的荣誉性光环。

更重要的是，白鹅潭CBD三江交汇、水面开阔，为江景豪宅提供了生存的土壤，这也让其成为广州的江景豪宅大本营，是企业主、高管和富人引以为傲的新居所。

而在这江景豪宅大本营之中，广州幸福湾以约50米的亲江度，拉满了滨江生活的期待值。

“零距离”坐享珠江

产品力MAX卷翻广州豪宅圈你曾激赏过的一线江景大平层，最震撼的，是不是站上落地窗前或阳台的那一刻？

但在广州幸福湾，这样的震撼得再乘以一个3。

站在阳台上，大气磅礴的珠江就横陈脚下，没有遮挡，整座城市都变成了一座微缩模型。那一刻，你既远离尘世喧嚣，却又看尽人世繁华，是无与伦比的“云端沉浸式江景”。

广州迄今诞生了不少网红江景房，为何广州幸福湾的江景特别震撼？原因很简单：它是白鹅潭距离珠江最近的项目――约50米。

广州幸福湾位于三江交汇处，且是广州目前在售的唯一与珠江之间没有市政道路阻隔的江景盘，走下楼就是江岸休闲公园，与珠江做到了近乎无边界，水天一色。

从家门口的园林漫步而出就是约2.4km的江景线，约450米的瞰江面，行走在江边，视线似乎永远不会有尽头，珠江与城市尽览于眼底，那是一种直击灵魂的赏江体验。

同样的体验，也在广州幸福湾的园林之中。

整个园林由“SED新西林景观国际”匠心执笔，通过三重叠景构成四季更迭的景象，引入上百种植物，大门全冠移植了6棵单价上百万的罗汉松，宛如市中心的私家植物园。

园林中央还构建了一处恢宏的约3000�O尊属私人星环会所，由汉森伯盛与梁志天大师联袂执笔，拥有罕见下沉式叠瀑庭院设计，以活流静水、珠江银河、日光星辰等元素贯穿，为塔尖居者营造一个私密、纯粹、高雅的娱乐社交场景。

由汉森伯盛操刀的外立面，又是“一眼贵”的美：香槟金、哑光色黄铜、灰铜色构成的定制化铝板配上玻璃幕墙，每个转角处都有一块成本高昂的270°曲面玻璃。

无论材料、颜色还是细节都极为考究，仿佛百达翡丽的镂空机械表，每一个空间维度都精心镌刻。徜徉其中，你只会想起那句威尼斯谚语：“合乎美丽，则不惜重金”。

255-285�O无界江景大宅

开启CBD江湾进阶生活

上述只是广州幸福湾的序章，只有真正走进它的样板间，才能拼凑出这片领地的全貌。

进入室内，仿佛来到了云端，脚下是珠江，玩具般的游轮在江面游曳，城市似乎也随之缓缓移动，每一个人都会被这种“超时间体验”所攫住。所以才有那么多雄心万丈的层峰人士，会忍不住在广州幸福湾的样板房多停留几秒，感受脚下的潮涌。

但它只有435套，且已经拥有了超一半业主的支持。

广州幸福湾目前在售建面约255�O、建面约285�O的两个主力户型，均为“三梯两户+专梯专户”的配置，生活尺度和私密感无可匹敌。

建面约255�O四房，东南朝向，拥有三面采光的同时还实现了南北对流。超90�O一体化公区大空间，自家晚宴也好，朋友相聚也罢，随时都可以举办一场派对。

约3.4米的层高，垂直向度的空间拉伸，再加上约8.4米的景观阳台，与横向铺陈的江岸线交相辉映，撑足了“开窗放入大江来”的气场。

三套间设计让每一位家庭成员都有属于自己的一片天地。约40�O主卧套房，带有步入式衣帽间和独立卫浴，开阖有度。

建面约285�O户型更为奢阔，是一个会生长的百变户型，客厅大空间并无设置承重墙，业主可根据喜好把客厅的功能区域，改造成主卧衣帽间、书房、娱乐区等，以此满足不同的家庭成员需求。

改造成衣帽间，即能拥有豪华主卧，可以多出约12�O的衣服收纳空间，让起居生活更舒畅和更具私密性；

改造成书房或者卧室，四房变五房，满足一家老小纯粹的居住需求，让生活更加从容；

改造成开放式的娱乐区，一边聚餐，一边观江赏月；也可布置成孩子们的游乐场，成为亲子交流的最佳场地；

每个卧室都带有“观景台”，清一色都是一落到底的宽屏落地窗，任阳光和清风长驱直入。

再看看超高的交付标准：

鱼肚金顶级奢石大理石、旭格门窗、大金空调、霍尼韦尔净水系统等国际高端品牌，同时全屋搭载法国施耐德电气Wiser智能家居系统模块，演绎塔尖的臻享。

厨房油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱均采用与爱马仕、劳斯莱斯等奢侈品齐名的全球顶级奢华家电品牌嘉格纳，还包括顶奢橱柜品牌代表德国华伦多夫及西曼帝克，卫浴空间则拥有着来自瑞士原产顶尖卫浴品牌劳芬（LAUFEN）的产品.....每一个名字都蕴含着生活质感的保证，诠释着教科书般的奢华交付。

广州幸福湾的珍贵，不仅在于它占据着不可再生的江景资源、洞见层峰人士的居住向往，还在于它那穿越周期的资产属性。

炽热的豪宅市场和寡淡的刚改市场，犹如两个平行世界。究其原因，我们正身处“富人通胀，中产通缩”的K型发展时代。

富人们对资产财富向来敏感，早已在围猎顶尖的不动产，就像金融危机后，全球富人们都爆买纽约的432 Park Avenue、One57，而如今的白鹅潭也正在上演这一幕。

今年以来，白鹅潭2000万以上豪宅成交量就占了中心四区的约1/3，换算一下就是，中心四区每卖出3套2000万以上豪宅，就有一套来自白鹅潭。

而撑起白鹅潭2000万以上豪宅成交的主力军，正是广州幸福湾，拥有着单日销售额7000万+的瞩目成绩。毫不夸张地说，在整个荔湾的豪宅主力中，项目都是绕不开的一环。

毋庸置疑，在广州新一轮“财富大迁移”中，广州幸福湾已成为富人资产争夺战的优选，它基于核心地段的呈现、稀缺江景的占有、资产价值的锚定，肩负着财富沉淀的重任，为高阶圈层一解焦虑。

据了解，广州幸福湾将于今年9月交付。随着正式交付的到来，又将掀起一场预约看房大战，为数不多的房源也将卖一套少一套，且买且珍惜。

诠释极致境界

敬献城市塔尖

在广州幸福湾看来，一座房子，居住只是基础价值，精奢主义、格调生活才是真正的底蕴。

作为白鹅潭的江景豪宅标杆，从生活的文化感、艺术性，再到生活场景的精研，广州幸福湾始终致力于用艺术语汇展现出精奢的生活方式。

5月11日，广州幸福湾将举办“盎然 ・ 之春”遇见幸福，唤醒美好――名家艺术作品鉴赏沙龙，以艺术生活格调为主旨，将展出数幅“冷军原创作品”，为塔尖业主提供艺术精神的交流盛飨。

冷军是中国当代超现实主义油画的领军人，其作品多次参加国内外大展，数次获全国美展大奖，以自己的视觉感知力，一笔一触间，勾勒出“无法复制”的传奇。传奇艺术如此，传世建筑亦如此。如同广州幸福湾的诞生，这是一种生活态度，更是一种精神境界探索。

以匠心筑造空间，与知己品鉴艺术。5月11日，广州幸福湾名家艺术作品鉴赏沙龙，敬请期待！

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（责任编辑：周文凯 ）